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都更推案量能即將大爆發!根據住展雜誌統計,雙北市預計在今年推出的都更案量約1,050-1,150億元,較去(2016)年的694億元大增逾5成,單一量體最大的是台北市大安區的正義大樓都更案,總案量上看300-400億元。
在多現省個都更大案挹注下,今年房市儼然是「都更年」,住展雜誌企研室經理何世昌表示,2017年都更推案量大爆發,是大台北有史以來都更案量首度突破千億元以上,今年公開的都更案主要源自於前一波房市多頭時期所談成的案件,堪稱是「收割房市多頭果實」,且多數是規模不小的指標案,銷售成績好壞將是房市風向球之一。
根據住展雜誌市調資料顯示,都更案量已連續2年大增、並續創新高紀錄,2016年跳升至約694億元,2017年案量可望放大至1,050億元,顯示都更推案動能充沛,且大部分都更案都是逾15億元以上的指標案。
其中台北市都更熱度與推案量都相當大,何世昌指出,主要是北市房價較高,實施都更較有利潤。以今年來說,北市都更預估量約750億元,新北市約300億元,總合約1,050億,約占今年大台北推案預估量的25%。
預計今年釋出的都更案中,單一量體最大的是大安區的正義大樓都更案,總案量上看300-400億元,其次是新北市新莊區泰舍至善元的220億元,這2案在扣除地主分回戶後,可售金額應該還有總案量的一半;案量第3大的潤泰敦峰為150億元,前身是微風廣場停車場,地主分回戶不多,可售金額估與總案量相去不遠。
何世昌分析,這股都更推案潮估計將可延續2-3年,但近2年房市遭遇不景氣、房價滑落,使得都更成本難以轉嫁買方,建商參與都更意願已快速降低,政府做多都更的效應尚未在市場上浮現,未來如果都更條例修法遲遲不過,房市景氣無法復甦,政府又拿不出魄力解決釘子戶問題,都更規模恐怕欲大不易。
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衛生福利部國民健康署預測,2025年台灣每5人中就有一位老人,到2050年甚至會超過日本,成為全球最高齡化的國家,因此銀髮族的生活也成為必需正視的議題。
中正健康中心與信誼基金會、聯合醫院和平婦幼院區,於2016年建立起全新的社區資源合作平台,先從培訓社區北一女、建中、台大學生為健腦志工做起,再用志工與社區的力量舉辦了一系列的在地幸福老化活動。
8月份祖父母節,在中正健康中心、信誼好好生活廣場、聯合醫院婦幼院區、歷史博物館等地,企畫了為期一週的祖孫桌遊活動,讓社區長者可以透過桌遊挑戰,動腦、健腦,燃起生命的熱情與活力,擴大交友圈與社會接觸;9-12月間,持續舉辦「阿公阿嬤說故事,翻轉繪本樂無窮」志工訓練、「讓生命美到最後,人生記憶寶盒」木工手作課程,為期10-12週的活動,邀請長者親自體驗圖畫書與手作的樂趣,分享動手親做陀螺、刮痧板、華容道等木作益智遊戲的經驗與滋味。
參與「讓生命美到最後,人生記憶寶盒」手作課程的吳榮鴻夫婦說:「透過這個課程學會很多木工的技巧,對年紀大的人來說,既要動手作、動腦去想,精細動作還要注意手的控制、慢慢的磨,從無到有、從不會到會,參與的過程,不只很開心,更對自己有信心。」已故畫家鄧雪峰的遺孀林棨禧感動的說,先生過世後透過木作課程參與,和同學一起學習,不僅得到安慰,也能感受到更多生命中的美好,因此加入志工團隊,立志為更多銀髮族服務。
中正健康中心組長林惠雅也說,繼「阿公阿嬤說故事」志工訓練後,阿公阿嬤仍每周聚集練習,預計未來定期在健康中心幫小朋友講故事,為打預防針的小朋友減輕恐懼,增加樂趣;也歡迎更多有興趣的長者向健康中心或信誼基金會報名,加入阿公阿嬤說故事行列,為社區小朋友說故事。
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